Eläkeyhtiö Eteran yrityspuisto leikkasi lähes kolmanneksen energiakuluistaan

LeaseGreen
Kiinteistöjen energiasaneeraus on tehokkain keino päästöjen hillitsemiseen Suomessa.

Kiinteistöjen energiasaneeraukset pienentävät kiinteistöjen omistajien kustannuksia ja rakennusten energiankäytön aiheuttamia päästöjä. Suomessa suurin säästöpotentiaali on 1900-luvun loppupuolella rakennetuissa asuin- ja toimitilakiinteistöissä.

”Pelkästään pääkaupunkiseudulla on useita satoja suuria kiinteistöjä, joiden energiakuluja ja päästöjä voidaan leikata 20-30 prosenttia”, LeaseGreenin toimitusjohtaja Tomi Mäkipelto sanoo. ”Energiatehokkuus on Suomen oloissa tehokkain keino päästöjen pienentämiseen. Samalla voidaan parantaa myös kiinteistön käyttäjien olosuhteita – ilmanvaihdosta lämmönjakoon ja valaistukseen saakka.”

LeaseGreen on kiinteistöjen energiatehokkuuteen erikoistunut palveluyritys. LeaseGreen on toteuttanut viimeksi kuluneen vuoden aikana lukuisia energiatehokkuusprojekteja mm. suuriin toimistotaloihin ja vähittäiskaupan kiinteistöihin. Viime syksynä yhtiön insinöörit veivät läpi Helsingin Pitäjänmäellä sijaitsevan Kutomo Business Parkin energiasaneerauksen avaimet käteen –projektina. Ensimmäisen kuuden kuukauden mittausjakso osoittaa, että yrityspuiston energiakulut ovat pudonneet projektin jälkeen 30 prosenttia.

”Kutomo on hyvä kiinteistö, jota on hoidettu erittäin hyvin”, Mäkipelto kertoo. ”2010-luvun ratkaisut ovat kuitenkin selvästi tehokkaampia kuin 1980-luvun tekniikka. Kutomossa tehtiin useita satoja yksittäisiä toimenpiteitä. Vanhojen laitteiden tilalle tuotiin uutta tekniikkaa, automaatiota modernisoitiin ja kiinteistön ohjauksen periaate muuttui täysin.”

”Säästämme enemmän kuin maksamme”

Kutomotien yrityspuisto muodostuu kahdesta kiinteistöstä, joiden pinta-ala on yhteensä 26 000 m2. Kiinteistöissä työskentelee mm. Elisan, Monetan ja useiden teknologiayritysten henkilöstöä. Yrityspuiston omistaja on työeläkevakuutusyhtiö Etera, joka ei sitonut projektiin lainkaan omaa pääomaa. Investoinnit rahoitettiin LeaseGreenin kuukausimaksuun perustuvalla palvelumallilla. Sopimuskauden kesto on kahdeksan vuotta.

”Säästämme joka kuukausi enemmän rahaa kuin maksamme LeaseGreenille kuukausimaksua”, Eteran kiinteistöpäällikkö Matti Autere (kuvassa oikealla) sanoo. ”Kutomon kaukolämpölasku näyttää jopa puolittuvan. Tässä projektissa on erinomainen kannattavuuden ja riskin suhde.”

LeaseGreenin ennusteen mukaan Etera saavuttaa Kutomotien energiatehokkuushankkeen investoinneille yli 19 prosentin tuoton. Se ylittää moninkertaisesti suomalaisten eläkeyhtiöiden kiinteistösijoitusten tuottotason.

Matti Autereen mukaan projekti täytti kaikki tilaajan asettamat tavoitteet. Hänen mielestään Kutomon kokemukset viittaavat siihen, että energiatehokkuuden potentiaali pitäisi selvittää lähes jokaisessa suomalaisessa toimitilakiinteistössä. Kutomon hankkeessa mukana ollut Corbelin tekninen manageri Jan Trygg (vasemmalla) sanoo, että asennukset toteutettiin poikkeuksellisen sujuvasti:

”Toteutus ei häirinnyt kiinteistön vuokralaisia, ja talossa työskentelevien ammattilaisten olosuhteet paranivat. Ilmanvaihto ja lämmönjako toimivat aiempaa paremmin, valaistuksen teho parani uuden LED-valaistuksen ansiosta ja talojen korjausvelka pieneni.”

IEA: Kaupungeille avainrooli ilmastotyössä

LeaseGreen ja Etera ovat toteuttaneet pääkaupunkiseudulla useita laajoja energiasaneerauksia. LeaseGreen tekee parhaillaan arviota koko Eteran kiinteistökannan kehittämisestä. Elokuussa LeaseGreen ilmoitti aloittavansa yhteistyön useiden merkittävien kiinteistösijoitusyhtiöiden kanssa.

Kansainvälinen energiajärjestö IEA (International Energy Agency) vaati aiemmin tänä vuonna ilmestyneessä raportissaan, että kaupunkiseutujen pitäisi ottaa vahvempi rooli kansainvälisessä ilmastotyössä. Kaupungit kuluttavat kaksi kolmasosaa maailman käyttämästä energiasta. IEA:n mukaan kaupunkien kiinteistöjen ja liikenteen energiatehokkuuden kehittäminen vähentää päästöjä vielä nopeammin ja tehokkaammin kuin uusiutuvan energiantuotannon rakentaminen.

”Suomi kiinnostui energiatehokkuudesta myöhemmin kuin monet muut länsieurooppalaiset maat, koska energia oli täällä hyvin edullista vielä 2000-luvun alussa”, LeaseGreenin toimitusjohtaja Tomi Mäkipelto sanoo.

”Kaukolämmön ja sähkön siirtohintojen kovat korotukset ovat muuttaneet tilanteen täysin. Hintojen nousupaineet ja energiatehokkuusprojektien hyvät esimerkit rohkaisevat kiinteistöjen omistajia investointeihin, jotka hyödyttävät kiinteistön käyttäjiä ja koko yhteiskuntaa. Yksityinen sektori on edelläkävijä, mutta toivon ja uskon, että myös julkinen sektori herää saneeraamaan kiinteistöjä. Koulujen, päiväkotien ja hoivakiinteistöjen ilmanvaihdon ja lämmityksen korjaukset pitäisi nostaa tärkeysjärjestyksen kärkeen kaikissa kunnissa.”

LeaseGreenin liiketoiminta kasvaa nopeasti. Yhtiö on palkannut kuluvan vuoden aikana runsaasti mm. automaatioon, ilmanvaihtoon ja lämpöpumppuihin erikoistuneita insinöörejä. Mäkipellon mukaan yhtiön uusien projektien myynti nousi tammi-kesäkuussa noin 10 miljoonaan euroon. Viime vuonna LeaseGreenin liikevaihto oli 7,9 miljoonaa euroa.

LeaseGreenin energiatehokkuushankkeissa on saavutettu keskimärin 24 prosentin säästö kiinteistöjen energiakustannuksiin.

LeaseGreen on Suomen johtava energiatehokkuuden palveluyritys. Yhtiön palveluksessa työskentelee lähes 30 talotekniikan asiantuntijaa. LeaseGreenin kehittämälle palvelumallille on myönnetty useita julkisia tunnustuksia, ja viime syksynä yhtiö sai arvostetun Kiinteistöalan Uroteko 2015 –palkinnon.

Etera on työeläkeyhtiö, joka huolehtii suomalaisten eläketurvasta. Etera kuuntelee asiakkaitaan ja elää mukana heidän rytmissään. Yli 50 vuoden kokemus erityyppisistä työsuhteista tekee Eterasta muuttuvan työelämän osaajan. Etera työskentelee yhdessä asiakkaidensa kanssa suomalaisten työkyvyn edistämiseksi. Etera sijoittaa Suomeen erityisesti kiinteistö- ja muiden reaalisijoitusten sekä yrityssijoitusten kautta.

Lisätietoja

Toimitusjohtaja Tomi Mäkipelto
LeaseGreen Suomi Oy
050 370 4092
tomi.makipelto@leasegreen.fi

Kiinteistöpäällikkö Matti Autere
Eläkevakuutusyhtiö Etera
040 732 5588
matti.autere@etera.fi

 

Takaisin ylös