Historiallinen rakennus harppasi energialuokasta G luokkaan A – mahdollisesti Euroopan ennätys

Hankkeessa on yhdistetty useita toisiaan tukevia ratkaisuja. Rakennuksen ilmanvaihto ja automaatio on uusittu vastaamaan nykyaikaisia vaatimuksia, mikä parantaa sekä energiatehokkuutta että käyttömukavuutta. Samalla katolle on asennettu suuri aurinkovoimala, joka tuottaa uusiutuvaa sähköä jopa yli  kiinteistön oman tarpeen. Rakennukseen asennetaan myös maalämpöön perustuva lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmä. Toteutetut kehitystoimenpiteet vähentävät kaukolämmön tarvetta noin 1500 MWh vuodessa, mikä vastaa noin 100 omakotitalon lämmitystä ja tuottaa noin 150 000 euron säästöt.

Maalämpö ja moderni jäähdytys pitävät ylläpitokustannukset jatkossa hyvin matalina, joten ratkaisu on sekä energiatehokas että taloudellisesti järkevä, sekä pitää sisäilmaolosuhteet hallinnassa. Kiinteistö tuottaa lisäksi aurinkovoimalla sähköä noin 350 MWh vuodessa, arvoltaan noin 35 000 euroa.

Kiinteistössä toteutettiin myös kattoremontti, jonka yhteydessä lisättiin lämmöneristystä, mikä vähentää kohteen lämpöhäviöitä. Samalla katolle asennettiin ilmaa puhdistava ja pintalämpötilaa laskeva Polartop Noxite -kermi, joka tehostaa aurinkopaneelien toimintaa kesäolosuhteissa ja pienentää jäähdytystarvetta – katon pinta voi olla jopa 15–25 astetta viileämpi verrattuna perinteiseen mustaan kattoon.

Energiatehokkuus parantaa arvoa ja vuokrattavuutta

“Tämä on ollut meille todella hieno hanke ja tietojemme mukaan yksi suurimmista energialuokan parannuksista. Energialuokkien vaikutus kiinteistöjen vuokrattavuuteen ja haluttavuuteen tulee korostumaan entisestään tulevaisuudessa. Cobbleyard on toiminut tässä vastuullisena edelläkävijänä näyttämällä, että vanhoja kiinteistöjä ei tarvitse purkaa, vaan niitä voidaan kehittää energiatehokkaammiksi vastaamaan nykypäivän vaatimuksia”, kertoo Jere Kilpi LeaseGreeniltä.

Energiatehokkuuteen panostaminen ei ole ollut pelkästään vastuullisuusteko, vaan myös liiketoiminnallisesti merkittävä valinta. Kohteen vuokrausaste on kehittynyt erinomaisesti, ja modernit, energiatehokkaat ratkaisut ovat olleet keskeinen vetovoimatekijä vuokralaisille. Omistajan mukaan ratkaisevaa oli se, että korkea energialuokka, energiatehokkuus ja modernit lämmitysratkaisut asetettiin hankkeen keskiöön alusta alkaen.

“Monipuolisten teknisten ratkaisujen sekä vaikuttavien ja kustannustehokkaiden toimenpiteiden ansiosta saavutimme kunnianhimoisen tavoitteen energialuokasta A ja samalla merkittäviä kustannussäästöjä. Olemme erittäin tyytyväisiä hankkeeseen, ja yhteistyö LeaseGreenin kanssa on ollut sujuvaa ja toimivaa. Ideoita on vaihdettu avoimesti ja matalalla kynnyksellä puolin ja toisin, ja saimme yhdessä valittua juuri oikeat toimenpiteet monista vaihtoehdoista”, kertoo Mika Mikkola Cobbleyardilta.

Energiatodistuksen ja energialuokan merkitys kasvaa kiinteistömarkkinassa

Energiatehokkuuden merkitys kiinteistömarkkinassa on kasvanut nopeasti erityisesti EU-taksonomian myötä. Rakennusten energiatehokkuutta mitataan E-luvulla, ja sillä on yhä suurempi vaikutus kiinteistöjen arvoon – sekä suoraan rahoituksen ja arvostuksen kautta että välillisesti vuokrattavuuden ja kysynnän näkökulmasta.

Rakennuksen energiatehokkuus esitetään energiatodistuksessa, jossa rakennukselle määritetään energialuokka asteikolla A–G. Energiatodistus antaa vertailukelpoisen kuvan rakennuksen energiatehokkuudesta ja auttaa arvioimaan myös sitä, millaisia vaikutuksia energiatehokkuudella voi olla kiinteistön arvoon ja tuleviin kustannuksiin.

Henry Fordin talon muutos osoittaa, että myös vanha rakennus voi nousta energiatehokkuudessa aivan uudelle tasolle. Samalla hanke näyttää, miten tekniset ratkaisut, vastuullisuus ja kustannustehokkuus voivat toimia yhdessä ja tukea kiinteistön arvonkehitystä. Energialuokan nousu G-luokasta A-luokkaan näkyy konkreettisesti myös energiatodistuksessa ja kertoo mittavan energiatehokkuusremontin vaikutuksista.

Q&A: Kiinteistön energiatehokkuus

Mikä on energiatodistus?
Energiatodistus kertoo rakennuksen energiatehokkuudesta ja sisältää tiedon rakennuksen energialuokasta asteikolla A–G.

Mitä energialuokka kertoo?
Energialuokka kertoo, kuinka energiatehokas rakennus on. A-luokka on energiatehokkuuden paras luokka ja G heikoin.

Miten kiinteistön energiatehokkuutta voidaan parantaa?
Kiinteistön energiatehokkuutta voidaan parantaa esimerkiksi talotekniikkaa, lämmitysjärjestelmää, ilmanvaihtoa ja rakennuksen energiankäyttöä tehostamalla. Toimenpiteet voivat parantaa myös rakennuksen energialuokkaa ja vaikuttaa positiivisesti kiinteistön arvoon. LeaseGreen auttaa kiinteistösijoittajia kehittämään kiinteistöjen energiatehokkuutta ja tekemään energiaratkaisuja tukevia päätöksiä. Lue lisää kiinteistösijoittajille suunnatusta konsultoinnista.