Fiksu talo, tyhmä käyttö – kiinteistötekniikkaa käytetään yhä 30 vuotta vanhojen oppien mukaan

Mitä tutkimus osoittaa?

• Talotekniikan säätöjen optimoinnilla voidaan saavuttaa huomattavia säästöjä energiakuluissa.
• Kiinteistöissä saavutettiin keskimäärin 2,6 kertaa arvioitua suuremmat säästöt.
• Pienikin prosentti tarkoittaa isoja euroja. Mediaanikohteessa 10 % säästö vastasi noin 16 300 euron säästöjä käyttökustannuksissa.
• Säästö näkyy myös kiinteistön arvossa. Mediaanikohteen noin 18 000 euron vuosittainen säästövoi pääomittua noin 300 000 euron arvovaikutukseksi 6 %:n tuottovaatimuksella.
• Enemmän tehoa olemassa olevasta. Energiatehokkuutta voidaan parantaa hyödyntämällä olemassa olevaa rakennusta ja talotekniikkaa paremmin sen sijaan, että ratkaisu olisi aina raskas remontti tai purkaminen.
• Suomen toimitiloissa säästöpotentiaali on yllättävän suuri – toteutuneet säästöt ylittivät asiantuntijoiden arviot.

Tutkimuksen lähtöoletuksena oli, että toimisto- ja toimitiloissa on merkittävästi hyödyntämätöntä säästöpotentiaalia. Tutkimuksen tulokset kuitenkin yllättivät myös asiantuntijat: toteutuneet säästöt ylittivät selvästi alkuperäiset arviot.

“Hypoteesimme oli, että toimitiloissa on paljon säästettävää. Tutkimuksessa meidät kuitenkin yllätti se, että olemme jopa aliarvioineet säästöpotentiaalin suuruuden. Suomen toimisto- ja toimitiloissa säästöpotentiaalia onkin enemmän kuin olemme aiemmin ajatelleet.”, kertoo LeaseGreenin energiakonsultoinnin ja suunnittelun johtaja Juha Kankaanpää.

Fiksu rakennus ei auta, jos sitä käytetään vanhoilla opeilla

Monissa toimisto- ja toimitilakiinteistöissä talotekniikka ei aina mukaudu tilojen todelliseen käyttöön. Ilmanvaihto saattaa käydä täydellä teholla, vaikka tiloissa ei ole ketään. Lämmitys ja jäähdytys eivät välttämättä reagoi riittävästi käyttöasteen tai olosuhteiden muutoksiin. Myös talotekniikan säädöt voivat olla ajan myötä vanhentuneet tai muuttuneet rakennuksen käytön muuttuessa.

Kiinteistöjen talotekniikka on kehittynyt valtavasti, mutta ylläpidon toimintatavat eivät ole aina pysyneet mukana. Perinteisessä kiinteistön ylläpidossa keskitytään usein siihen, että laitteet toimivat, vaikka yhtä tärkeää olisi varmistaa, että ne toimivat oikealla tavalla, oikeaan aikaan ja oikealla teholla. Kun talotekniikkaa ei optimoida vastaamaan rakennuksen todellista käyttöä, seurauksena voi olla turhaa energiankulutusta ja tarpeettoman suuret käyttökulut.

Talotekniikan ohjauksen ja säätöjen optimoinnilla voidaan kuitenkin vaikuttaa merkittävästi siihen, kuinka paljon energiaa kiinteistössä kulutetaan. LeaseGreenin tutkimuksessa mediaanisäästö oli 10 prosenttia energialaskusta. Tämä tarkoittaa mediaanikohteessa noin 16 300 euron vuotuista säästöä.

Usein säästöjä voidaan saavuttaa hyödyntämällä olemassa olevaa talotekniikkaa tehokkaammin – ilman raskaita investointeja.

Pienemmät energiakulut tukevat kiinteistön arvoa

Energiankulutuksen vähentäminen näkyy suoraan kiinteistön käyttökustannuksissa. Kun energiakustannukset pienenevät, myös kiinteistön kokonaiskulut pienenevät.

Kiinteistösijoittajalle vaikutus ei kuitenkaan rajoitu pelkkiin energialaskuihin. Pienemmät käyttökustannukset voivat vahvistaa kiinteistön arvonnousupotentiaalia. Esimerkiksi 18 000 euron vuotuinen säästö voi 6 prosentin tuottovaatimuksella tarkoittaa noin 300 000 euron arvovaikutusta kiinteistöön pääomitettuna.

Mistä oman kiinteistön säästöpotentiaalin selvittäminen kannattaa aloittaa?

Ensimmäinen askel on selvittää, miten kiinteistön talotekniikka toimii tällä hetkellä ja vastaako sen ohjaus tilojen todellista käyttöä.

Asiantuntija voi kartoittaa kiinteistön nykytilanteen, tunnistaa säästömahdollisuudet ja arvioida niiden taloudellisen vaikutuksen. Näin voidaan muodostaa konkreettinen kuva siitä, mistä säästöjä voidaan saavuttaa ja millä toimenpiteillä.

LeaseGreenin hyötytakuu vähentää investoinnin riskiä: lupaamme, että hankkeella saavutettavat säästöt ovat konsultoinnista maksettavaa palkkiota suuremmat. Tutkimuksemme mukaan toteutuneet säästöt ovat olleet keskimäärin jopa 2,6 kertaa arvioitua suuremmat.

LeaseGreen on toiminut alalla yli kymmenen vuoden ajan ja analysoinut jo yli 5 000 kiinteistön energiatehokkuutta.

Haluatko tietää, kuinka paljon kiinteistössäsi voisi säästää?

Selvitetään yhdessä kiinteistösi säästöpotentiaali ja toimenpiteet tulosten saavuttamiseksi.

Ota yhteyttä:

Juha Kankaanpää, Johtaja, energiakonsultointi ja suunnittelu

juha.kankaanpaa@leasegreen.com

Jere Kilpi, Johtaja, kaupalliset ratkaisut

jere.kilpi@leasegreen.com