Hattulantie | Helsinki

Hattulantie 2:ssa lähtötilanne oli tyypillinen PTS-hanke. Talotekniikkaa oli tarkoitus uusia suunnitelmallisesti elinkaaren perusteella. Lähtökohtaisesti kyse oli korjaus- ja ylläpitoinvestoinnista – ei energiatehokkuushankkeesta.

Kun hanke toteutettiin ajatuksen kanssa, lopputuloksena saatiin käyttäjien tarpeeseen muotoutuva, moneen taipuva järjestelmä, joka myös säästää energiaa.

Kun lisätään mittaamista, saadaan ohjattavuutta

Laajensimme järjestelmää lisäämällä:

• vyöhykkeistyksiä laajoihin yhtenäisiin tiloihin
• olosuhdeantureita palvelualueittain
• lisäaikapainikkeita satunnaiseen iltakäyttöön
• parempaa laitekohtaista ohjattavuutta

Samalla päivitimme ohjauslogiikat vastaamaan todellista käyttöä. 

Reaktiivisesta ennakoivaan ohjaukseen

Monessa kiinteistössä talotekniikka toimii edelleen periaatteella “täysillä tai pois”. Varsinkin kiinteistöjen merkittävin energiankuluttaja eli ilmanvaihto käy varmuuden vuoksi hieman pidempään ja kovempaa, kuin on todellinen tarve.

Kun mittausdataa saadaan riittävästi, pystytään:

• optimoimaan ilmanvaihdon käyntiajat
• säätämään olosuhteita käyttöasteen mukaan
• vähentämään turhaa samanaikaista lämmitystä ja jäähdytystä
• tasapainottamaan ilmavirtoja tarkemmin

Kyse ei ollut yhdestä suuresta muutoksesta, vaan useista pienistä optimoinneista, jotka yhdessä vaikuttivat merkittävästi.

Tuloksena 32 000 € säästö vuodessa

Pelkästään energian kulutuksen optimoinnilla saavutettiin noin 32 000 euron vuotuinen säästö.

Tärkeää on huomata, että tämä ei ollut erillinen energiatehokkuusinvestointi.
Se oli PTS-hanke, joka toteutettiin fiksusti.

Lisäpanostus mittaukseen ja ohjattavuuteen oli investointina maltillinen verrattuna saavutettuun vuosittaiseen säästöön. Käytännössä hankkeen takaisinmaksuaika lyheni merkittävästi, ja samalla kiinteistön olosuhteet paranivat.

RAU-hanke on kiinteistön “Cumbrian hetki”

Evoluutiobiologiassa puhutaan hetkistä, jotka muuttivat kaiken. Cumbrian kaudella elämä monimuotoistui nopeasti: syntyi uusia rakenteita, uusia toimintatapoja ja kokonaan uusia mahdollisuuksia.

Uskallan väittää, että rakennusautomaatiohanke on monesti kiinteistölle samanlainen hetki.

Se on vaihe, jossa määritellään vuosikymmeniksi, miten rakennus reagoi ja toimii. Se määrittelee, onko kiinteistö reaktiivinen ja jäykkä vai muuntojoustava ja mukautuva. Lisäksi se kertoo, kuinka paljon muutokset kiinteistössä vaativat ulkoisia resursseja, olivat ne ohjelmointia tai lisälaitteiden asennusta.

Hyvin suunniteltu ja toteutettu RAU-hanke ei ole pelkkä järjestelmäpäivitys.
Se on koko kiinteistön toimintalogiikan uudelleenmäärittely.

Ja parhaimmillaan – kuten tässä tapauksessa – se muuttaa PTS-hankkeen kuluerästä tuottavaksi energiatehokkuushankkeeksi.