{"id":3574,"date":"2023-04-27T07:38:49","date_gmt":"2023-04-27T04:38:49","guid":{"rendered":"https:\/\/leasegreen.com\/nyheter\/en-bra-energikris-var-inte-bortkastad-eller-hur\/"},"modified":"2025-11-13T13:18:08","modified_gmt":"2025-11-13T11:18:08","slug":"en-bra-energikris-var-inte-bortkastad-eller-hur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/blogg\/en-bra-energikris-var-inte-bortkastad-eller-hur\/","title":{"rendered":"En bra energikris var inte bortkastad, eller hur?"},"content":{"rendered":"

Energioptimering i byggnader \u00e4r riskhantering n\u00e4r den \u00e4r som b\u00e4st. Gr\u00f6n finansiering g\u00f6r det nu \u00e4nnu mer attraktivt. <\/p>

\"\"\/<\/figure>\n

Energikrisen klarades av med blotta f\u00f6rskr\u00e4ckelsen. Lamporna var t\u00e4nda hela vintern och elpristoppen br\u00f6ts f\u00f6re \u00e5rsskiftet. Den b\u00e4sta nyheten var att finl\u00e4ndarna l\u00e4rde sig att spara energi. Flera elbolag rapporterade en minskning av f\u00f6rbrukningen med 10-13% under vinterm\u00e5naderna, vilket saknar motstycke. Krisen f\u00f6ranledde \u00e5tg\u00e4rder och l\u00f6sningar. <\/p>\n\n

L\u00e4ttnaden f\u00f6ljdes av en kylig v\u00e5rvind som nu bl\u00e5ser genom fastighetssektorn. Enligt Newsec<\/a> uppgick fastighetstransaktionerna i Finland under \u00e5rets f\u00f6rsta kvartal till endast 450 miljoner euro. Det \u00e4r upp till 70% mindre \u00e4n genomsnittet f\u00f6r de senaste tio \u00e5ren. <\/p>\n\n

Det finns en del stora fastigheter till salu, men k\u00f6parnas och s\u00e4ljarnas uppfattning om priset st\u00e4mmer inte \u00f6verens. F\u00f6rs\u00e4ljningsperioderna \u00e4r l\u00e5nga och det \u00e4r sv\u00e5rt att hitta hyresg\u00e4ster till kontorslokaler. I en unders\u00f6kning fr\u00e5n Building Technology Association<\/a> f\u00f6rv\u00e4ntar sig 70% av f\u00f6retagen i sektorn att nybyggnationen av kontor och kommersiella lokaler kommer att minska i \u00e5r. <\/p>\n\n

Den fr\u00e4msta orsaken till det kalla v\u00e4dret \u00e4r r\u00e4nteuppg\u00e5ngen. Tiden med nollr\u00e4nta k\u00e4nns l\u00e5ngt borta, trots att det bara \u00e4r ett \u00e5r kvar. P\u00e5 den tiden l\u00e5nade fastighets\u00e4garna mycket och fastighetsv\u00e4rdena skrevs upp, vilket ytterligare bl\u00e5ste upp skulderna. Nu \u00e4r situationen den omv\u00e4nda. R\u00e4ntorna har stigit och priserna har fallit. Bankkollapsen runt om i v\u00e4rlden g\u00f6r inte st\u00e4mningen b\u00e4ttre. Inte heller det faktum att Finland befinner sig i en mild recession - n\u00e5got som har f\u00e5tt f\u00f6rv\u00e5nansv\u00e4rt lite uppm\u00e4rksamhet i media. <\/p>\n\n

Men n\u00e4r man lyfter kikaren mot horisonten kan man se ljus. Finansdepartementet f\u00f6rutsp\u00e5r<\/a> att recessionen blir kortvarig. Det finns gott om gr\u00f6n finansiering och prisskillnaden mot andra finansieringsformer har \u00f6kat. R\u00e4ntan p\u00e5 gr\u00f6na l\u00e5n \u00e4r 0,75 procentenheter l\u00e4gre \u00e4n p\u00e5 konventionella l\u00e5n i \u00e5r, j\u00e4mf\u00f6rt med endast 0,05 procentenheter 2022. Det inneb\u00e4r att energirenoveringsl\u00e5n \u00e4r betydligt billigare \u00e4n andra l\u00e5n. Siffrorna kommer fr\u00e5n korridordiskussionerna p\u00e5 MIPIM-konferensen som h\u00f6lls i Cannes i b\u00f6rjan av mars. MIPIM \u00e4r det viktigaste evenemanget f\u00f6r fastighetsinvesterare i Europa. <\/p>\n\n

Ekologi har en tydlig inverkan p\u00e5 v\u00e4rdet av en fastighet. Konsultf\u00f6retaget Deepki<\/g> fr\u00e5gade kommersiella fastighetsf\u00f6rvaltare i Storbritannien, Tyskland, Frankrike, Spanien och Italien om betydelsen av den gr\u00f6na premien. H\u00e4lften av de svarande uppgav att deras fastighet hade \u00f6kat i v\u00e4rde med mellan 16% och 28% p\u00e5 grund av att den var gr\u00f6n. En fj\u00e4rdedel av de svarande uppgav att hyresint\u00e4kterna hade \u00f6kat till f\u00f6ljd av den gr\u00f6na profilen. <\/p>\n\n

\u00c5 andra sidan minskar den bruna rabatten fastighetsv\u00e4rdena: det finns bevis fr\u00e5n USA<\/a> f\u00f6r att priserna p\u00e5 icke-ekologiska fastigheter har sjunkit med 10-30%. I v\u00e4rsta fall f\u00f6rblir de bruna fastigheterna i \u00e4garnas h\u00e4nder. Energioptimering \u00e4r d\u00e4rf\u00f6r en klok riskhanteringsstrategi. F\u00f6rgr\u00f6ningen kommer att forts\u00e4tta att \u00e5terspeglas i fastighetspriser och f\u00f6rs\u00e4ljningspotential. Priserna p\u00e5 fossil energi kommer att forts\u00e4tta att stiga och klimatkrisen har inte v\u00e4nt. <\/p>\n\n

Lagstiftaren st\u00f6djer f\u00f6r\u00e4ndringen p\u00e5 ett radikalt s\u00e4tt: i januari tr\u00e4dde en lag i kraft i Nederl\u00e4nderna som inneb\u00e4r att endast kontorsbyggnader med energiklass C eller h\u00f6gre f\u00e5r hyras ut i andra hand. I Storbritannien inf\u00f6rdes en liknande begr\u00e4nsning i april. Energiklassningen av byggnader i dessa l\u00e4nder skiljer sig fr\u00e5n den i Finland, men trenden \u00e4r tydlig. Europeiska unionen h\u00e5ller p\u00e5 att utveckla liknande sanktioner. <\/p>\n\n

Samtidigt har energikrisen v\u00e4ckt dem som skjutit upp energirenoveringar p\u00e5 framtiden. Den senaste Energibarometern<\/a> fr\u00e5n F\u00f6reningen f\u00f6r finska fastighetsf\u00f6rvaltare visar att andelen bostadsbolag som planerar energirenoveringar under de n\u00e4rmaste \u00e5ren har \u00f6kat med 21% sedan f\u00f6rra \u00e5ret. <\/p>\n\n

Pionj\u00e4rerna har h\u00e5llit p\u00e5 i flera \u00e5r. Varma har till exempel samarbetat med LeaseGreen f\u00f6r att g\u00f6ra en fj\u00e4rdedel av fastigheterna i sin bostadsportf\u00f6lj koldioxidneutrala. <\/p>\n\n

Smarta fastighets\u00e4gare vet att en gr\u00f6nare fastighet \u00f6kar v\u00e4rdet p\u00e5 byggnaden och f\u00f6rb\u00e4ttrar likviditeten. De kommer att sova b\u00e4ttre om natten n\u00e4r energipriset s\u00e5gar fram och tillbaka. Det skyddar ocks\u00e5 deras egna ryggar - och k\u00e4nns bra - att koldioxidavtrycket fr\u00e5n deras egen verksamhet h\u00e5lls i schack. <\/p>\n\n

F\u00f6rfattaren Jonni Ahonen \u00e4r VD f\u00f6r LeaseGreen. LeaseGreen \u00e4r en drivkraft f\u00f6r energieffektivitet och klimat\u00e5tg\u00e4rder i storskaliga fastigheter. L\u00e4gre kostnader, renare avkastning. Tillsammans med sina kunder arbetar LeaseGreen med Finlands mest imponerande klimat\u00e5tg\u00e4rd - en fastighet i taget.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Energioptimering i byggnader \u00e4r riskhantering n\u00e4r den \u00e4r som b\u00e4st. Gr\u00f6n finansiering g\u00f6r det nu \u00e4nnu mer attraktivt. <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3576,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_page_background_color":"","_accent_color":"","footnotes":""},"categories":[118],"tags":[120,141,142,121],"class_list":["post-3574","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blogg","tag-energirenovering","tag-fastighetsinvesterare","tag-hallbarhet","tag-renovering-av-koldioxidutslapp"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3574","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3574"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3574\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3577,"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3574\/revisions\/3577"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3576"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3574"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3574"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3574"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}