{"id":3477,"date":"2020-10-26T11:47:00","date_gmt":"2020-10-26T09:47:00","guid":{"rendered":"https:\/\/leasegreen.com\/nyheter\/byt-till-bergvarme-du-irriterar-fjarrvarmen-med-en-stor-sanering\/"},"modified":"2025-11-13T13:17:11","modified_gmt":"2025-11-13T11:17:11","slug":"byt-till-bergvarme-du-irriterar-fjarrvarmen-med-en-stor-sanering","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/blogg\/byt-till-bergvarme-du-irriterar-fjarrvarmen-med-en-stor-sanering\/","title":{"rendered":"Byt till bergv\u00e4rme - du irriterar fj\u00e4rrv\u00e4rmen med en stor sanering"},"content":{"rendered":"

Pengar, frihet och utsl\u00e4pp. Det \u00e4r anledningarna till att allt fler \u00e4gare av stora fastigheter vill byta fr\u00e5n fj\u00e4rrv\u00e4rme till bergv\u00e4rme. <\/p>

\"\"\/<\/figure>\n

Historia skrevs i september. En stor finsk fastighetsinvesterare gick ut och sa att utsl\u00e4pp fr\u00e5n byggnader redan \u00e5terspeglas i deras pris. Vissa investerare l\u00e4gger mer pengar p\u00e5 bordet f\u00f6r att \u00e4ga fastigheter med l\u00e5ga utsl\u00e4pp eller koldioxidneutrala fastigheter. <\/p>\n\n

Iiro<\/strong> Nurkkala<\/strong>, CFO p\u00e5 Catella Asset Management - v\u00e5r kund och en smart man. Enligt Nurkkala har Catellas bostadsfonder m\u00e5nga investerare som inte l\u00e4ngre investerar alls i fonder som inte har tagit sitt ansvar. <\/p>\n\n

S\u00e5 det handlar inte bara om v\u00e4rde eller pris, det handlar om premien f\u00f6r fastigheter med l\u00e5ga utsl\u00e4pp. Professionella investerare agerar nu snabbt f\u00f6r att se till att inga svarta stugor finns kvar i portf\u00f6ljen. Investerarna f\u00f6rs\u00f6ker bed\u00f6ma och hantera sina risker. Det dystraste scenariot \u00e4r en fastighet som inte kan hitta en k\u00f6pare till n\u00e5got pris. <\/p>\n\n

Catella<\/a> har gett oss i uppdrag att energirenoveringen av mer \u00e4n trehundra nya bost\u00e4der<\/u><\/a>Ett paket med fem bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar som byggdes 2011 kommer att byta fr\u00e5n fj\u00e4rrv\u00e4rme till bergv\u00e4rme. Tillsammans med Varma<\/a> genomf\u00f6r vi f\u00f6r n\u00e4rvarande en liknande men \u00e4nnu st\u00f6rre operation<\/u><\/a>. Det ibland mjuka talet om ansvar f\u00f6rvandlas nu senast till h\u00e5rd matematik. <\/p>\n\n

Euron \u00e4r en tuff energikonsult<\/h4>\n\n

Euro \u00e4r huvudkonsult f\u00f6r energirenovering. Catella och Varma s\u00e4nker kostnaderna och utsl\u00e4ppen f\u00f6r uppv\u00e4rmning av byggnader med 50-60% genom geotermisk uppv\u00e4rmning och v\u00e4rme\u00e5tervinning fr\u00e5n fr\u00e5nluften. Elektrifieringen av uppv\u00e4rmningen st\u00f6ds av fotovoltaiska paneler i m\u00e5nga byggnader. <\/p>\n\n

Energikostnaderna \u00e4r i stort sett den enda stora kostnadsposten som fastighets\u00e4garen har ett betydande inflytande \u00f6ver. De st\u00e5r f\u00f6r cirka en tredjedel av underh\u00e5llskostnaderna f\u00f6r stora fastigheter. <\/p>\n\n

Mer \u00e4n h\u00e4lften av energikostnaden g\u00e5r vanligtvis till uppv\u00e4rmning av fastigheten.<\/p>\n\n

Fj\u00e4rrv\u00e4rme \u00e4r en p\u00e5litlig v\u00e4rmek\u00e4lla, liksom bergv\u00e4rme, och utsl\u00e4ppen fr\u00e5n fj\u00e4rrv\u00e4rme minskar ocks\u00e5. Men m\u00e5nga energianv\u00e4ndare vill minska utsl\u00e4ppen mycket snabbare. <\/p>\n\n

Frihet<\/em> \u00e4r ocks\u00e5 ett viktigt motiv f\u00f6r fastighets\u00e4gare. M\u00e5nga fj\u00e4rrv\u00e4rmekunder vill byta till bergv\u00e4rme eftersom de inte gillar ensidiga prish\u00f6jningar och of\u00f6rdelaktiga f\u00f6r\u00e4ndringar i fj\u00e4rrv\u00e4rmens prisstruktur. Det \u00e4r sv\u00e5rt att f\u00f6rhandla med ett monopol. Elmarknaden \u00e4r mer konkurrensutsatt \u00e4n v\u00e4rmemarknaden. <\/p>\n\n

Professionella fastighets\u00e4gare \u00e4r ocks\u00e5 irriterade \u00f6ver insinuationer om att de inte kan r\u00e4kna.<\/p>\n\n

Priset p\u00e5 fj\u00e4rrv\u00e4rme f\u00f6r typiska flerbostadshus i Helsingfors har till exempel stigit med i genomsnitt 5,3% per \u00e5r mellan 2008 och 2019, medan elpriset har \u00f6kat med i genomsnitt 1,5%. Vissa intressenter inom fj\u00e4rrv\u00e4rmebranschen h\u00e4vdar att tidigare prisutveckling inte b\u00f6r beaktas i n\u00e5gon st\u00f6rre utstr\u00e4ckning vid bed\u00f6mningen av framtida pris\u00f6kningar. <\/p>\n\n

N\u00e4r man i dessa diskussioner sedan fr\u00e5gar sig vad som skulle kunna fungera b\u00e4ttre, blir svaret oftast en h\u00e4nvisning till ett enskilt \u00e5r d\u00e5 fj\u00e4rrv\u00e4rmepriset inte \u00f6kade.<\/p>\n\n

Ni kan f\u00f6rest\u00e4lla er hur detta k\u00e4nns f\u00f6r fj\u00e4rrv\u00e4rmekunderna. Knappast uppskattning. <\/p>\n\n

Hellre sida vid sida \u00e4n sida mot sida<\/h4>\n\n

Bergv\u00e4rme \u00e4r en tuff utpressare f\u00f6r fj\u00e4rrv\u00e4rmen. Media vill g\u00e4rna skapa en mots\u00e4ttning mellan bergv\u00e4rme och fj\u00e4rrv\u00e4rme. Vi f\u00f6redrar att prata om asymmetrisk konkurrens. <\/p>\n\n

Antalet flerbostadshus som konverteras till bergv\u00e4rme kommer sannolikt att \u00f6verstiga 1000 fastigheter i \u00e5r. Efterfr\u00e5gan \u00e4r stark och tillv\u00e4xten \u00e4r brant. Marknadsandelen f\u00f6r bergv\u00e4rme i flerbostadshus \u00e4r dock mycket liten. Det finns cirka 62 000 flerbostadshus i landet, varav de flesta anv\u00e4nder fj\u00e4rrv\u00e4rme. <\/p>\n\n

Ett stort antal hus har fortfarande fj\u00e4rrv\u00e4rme eftersom v\u00e4rmepumpar inte kan anv\u00e4ndas \u00f6verallt. Det g\u00e5r inte alltid att borra energibrunnar i storst\u00e4dernas centrala delar. Ibland \u00e4r det dock s\u00e5 att den ekonomiska ekvationen g\u00f6r att kundens beslut lutar \u00e5t fj\u00e4rrv\u00e4rme. <\/p>\n\n

Bergv\u00e4rme \u00e4r en fluga och fj\u00e4rrv\u00e4rme \u00e4r en mammut. S\u00e5 \u00e4r det fortfarande, \u00e4ven om de allra flesta nya fastigheter ansluts till fj\u00e4rrv\u00e4rme - p\u00e5 grund av de l\u00e4gre investeringskostnaderna j\u00e4mf\u00f6rt med bergv\u00e4rme. Den lilla utmanaren till fj\u00e4rrv\u00e4rmen s\u00e4kerst\u00e4ller dock att stadsmonopolen inte kan h\u00f6ja v\u00e4rmepriserna utan risk. Trycket fr\u00e5n geotermisk v\u00e4rme driver ocks\u00e5 fj\u00e4rrv\u00e4rmen till en h\u00f6gre ambitionsniv\u00e5 i klimatf\u00f6rhandlingarna. <\/p>\n\n

Fj\u00e4rrv\u00e4rmebranschen har satt upp ambiti\u00f6sa m\u00e5l, och f\u00f6retagen i sektorn g\u00f6r ett riktigt bra jobb f\u00f6r att minska utsl\u00e4ppen. Men att modernisera storskaliga fj\u00e4rrv\u00e4rmesystem \u00e4r ett stort, komplext och dyrt \u00e5tagande. D\u00e4rf\u00f6r kan inte fj\u00e4rrv\u00e4rmen bli renare s\u00e5 snabbt som m\u00e5nga fastighets\u00e4gare skulle \u00f6nska. Det \u00e4r d\u00e4rf\u00f6r fastighets\u00e4garna agerar i st\u00e4llet f\u00f6r att v\u00e4nta. <\/p>\n\n

\u00c5tg\u00e4rder av b\u00e5da beh\u00f6vs. Det beh\u00f6vs \u00e5tg\u00e4rder fr\u00e5n alla. Vi st\u00e5r inte emot varandra, utan vi r\u00f6r oss fram\u00e5t tillsammans. <\/p>\n\n

De uppgifter om energiprisutvecklingen som presenteras i texten bygger p\u00e5 f\u00f6ljande k\u00e4llor:<\/em><\/p>\n\n

Totalt pris f\u00f6r fj\u00e4rrv\u00e4rme: Energibranschen<\/a><\/em><\/p>\n\n

Totalt elpris: Statistikcentralen<\/a><\/em><\/p>\n\n

F\u00f6rfattaren Jonni Ahonen \u00e4r LeaseGreens direkt\u00f6r med ansvar f\u00f6r kundrelationer och f\u00f6rs\u00e4ljning. <\/em>LeaseGreen \u00e4r ett cleantech-servicef\u00f6retag som specialiserar sig p\u00e5 energieffektivitet f\u00f6r stora byggnader.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pengar, frihet och utsl\u00e4pp. Det \u00e4r anledningarna till att allt fler \u00e4gare av stora fastigheter vill byta fr\u00e5n fj\u00e4rrv\u00e4rme till bergv\u00e4rme. <\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":3479,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_page_background_color":"","_accent_color":"","footnotes":""},"categories":[118],"tags":[117,120,141,156,136],"class_list":["post-3477","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blogg","tag-energieffektivitet","tag-energirenovering","tag-fastighetsinvesterare","tag-fjarrvarme","tag-geotermisk-varme"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3477","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3477"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3477\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3481,"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3477\/revisions\/3481"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3479"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3477"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3477"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3477"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}