{"id":3268,"date":"2024-06-03T16:35:08","date_gmt":"2024-06-03T13:35:08","guid":{"rendered":"https:\/\/leasegreen.com\/nyheter\/forbattra-fastigheternas-opex-nycklarna-till-besparingar-och-effektivitet\/"},"modified":"2025-11-13T13:07:54","modified_gmt":"2025-11-13T11:07:54","slug":"forbattra-fastigheternas-opex-nycklarna-till-besparingar-och-effektivitet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/blogg\/forbattra-fastigheternas-opex-nycklarna-till-besparingar-och-effektivitet\/","title":{"rendered":"F\u00f6rb\u00e4ttra fastigheternas opex: nycklarna till besparingar och effektivitet"},"content":{"rendered":"<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/leasegreen.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/cromwell-3.jpg\" alt=\"\"\/><\/figure>\n<p>Opex eller driftskostnaderna f\u00f6r en fastighet \u00e4r de dagliga kostnaderna f\u00f6r fastigheten. Dessa inkluderar underh\u00e5lls- och servicekostnader, energi- och vattenavgifter. Genom att hantera dessa kostnader p\u00e5 ett effektivt s\u00e4tt kan man h\u00e5lla hyrorna attraktiva och s\u00e4kerst\u00e4lla ett bra kassafl\u00f6de f\u00f6r \u00e4garen. Att hantera och optimera driftskostnaderna \u00e4r d\u00e4rf\u00f6r nyckeln till fastighetsf\u00f6rvaltningen och avkastningen p\u00e5 investeringen. S\u00e5 hur kan dessa kostnader minskas? Konkurrenskraftiga avtal, optimering av energi- och fastighetstj\u00e4nster, regelbundet underh\u00e5ll och anv\u00e4ndning av automationssystem \u00e4r nyckeln.     <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fastigheters opex eller driftskostnader - varf\u00f6r \u00e4r driftskostnader viktiga?<\/h2>\n\n<p>Driftskostnaderna utg\u00f6r en betydande del av de totala kostnaderna f\u00f6r fastighetsf\u00f6rvaltningen. F\u00f6r en fastighets\u00e4gare \u00e4r det viktigt att f\u00f6rst\u00e5 den exakta strukturen p\u00e5 driftskostnaderna och hitta s\u00e4tt att optimera dem. F\u00f6r\u00e4ndringar i energif\u00f6rbrukning och priser har en direkt inverkan p\u00e5 energir\u00e4kningarna. Det \u00e4r viktigt att fastighetstekniken fungerar som den ska och att hela fastigheten anv\u00e4nder energin p\u00e5 r\u00e4tt s\u00e4tt. \u00d6verfl\u00f6dig energif\u00f6rbrukning \u00e4r kostsam.    <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Varf\u00f6r kan driftskostnaderna vara h\u00f6ga?  <\/h2>\n\n<p>Driftskostnaderna kan bli f\u00f6r h\u00f6ga av flera olika sk\u00e4l. En viktig faktor \u00e4r h\u00f6jda energipriser, som direkt kan p\u00e5verka fastighetens energikostnader. D\u00e4rut\u00f6ver kan underh\u00e5llskostnaderna f\u00f6r en fastighet \u00f6ka, till exempel p\u00e5 grund av f\u00f6r\u00e4ndringar i marknadsl\u00e4get. Vissa fj\u00e4rrv\u00e4rmeleverant\u00f6rer har varit tvungna att h\u00f6ja sina energitariffer l\u00e5ngt \u00f6ver inflationen under de senaste \u00e5ren. I Helsingfors var t.ex. v\u00e4rmer\u00e4kningen f\u00f6r ett flerbostadshus v\u00e5ren 2023 n\u00e4stan 80 procent h\u00f6gre \u00e4n tre \u00e5r tidigare (Yle). Fastighets\u00e4garna har inte kunnat f\u00f6rhindra eller konkurrera med dessa kostnads\u00f6kningar om de avser att forts\u00e4tta anv\u00e4nda fj\u00e4rrv\u00e4rme.     <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">F\u00f6rb\u00e4ttra fastigheternas opex - hur kan man minska driftskostnaderna?<\/h2>\n\n<p>M\u00e5let med fastighetsinvesteringar \u00e4r att generera ett positivt kassafl\u00f6de f\u00f6r \u00e4garna, och avkastningen kommer vanligtvis fr\u00e5n hyror som betalas av hyresg\u00e4sterna. Driftskostnaderna t\u00e4cks normalt av hyresint\u00e4kterna. Hyrorna kan dock inte h\u00f6jas i all o\u00e4ndlighet, eftersom hyresniv\u00e5n avg\u00f6r fastighetens konkurrenskraft p\u00e5 den regionala hyresmarknaden.    <\/p>\n\n<p>Hur kan en fastighets driftskostnader f\u00f6rb\u00e4ttras? Det \u00e4r viktigt f\u00f6r \u00e4garen att identifiera strukturen p\u00e5 driftskostnaderna och hitta s\u00e4tt att optimera dem. Detta kommer att bidra till att h\u00e5lla hyrorna konkurrenskraftiga och samtidigt ge \u00e4garen ett positivt kassafl\u00f6de p\u00e5 sin investering. Att f\u00f6rb\u00e4ttra det operativa kassafl\u00f6det i en fastighet b\u00f6rjar med konkurrenskraftiga avtal, energihantering och optimering av byggnadstekniken. Automationssystem och regelbundet underh\u00e5ll kan bidra till att undvika energisl\u00f6seri och avsev\u00e4rt s\u00e4nka driftskostnaderna.    <\/p>\n\n<p>Kompetent och korrekt reglering av fastighetstekniken leder normalt till besparingar p\u00e5 upp till 10% p\u00e5 de \u00e5rliga energikostnaderna. Genom att investera i modern fastighetsteknik kan du till och med s\u00e4nka den niv\u00e5n med 10-30%, beroende p\u00e5 utg\u00e5ngsl\u00e4get. Den st\u00f6rsta effekten uppn\u00e5s vanligtvis genom att \u00e4ndra s\u00e4ttet p\u00e5 vilket v\u00e4rme utvinns. Genom att byta fr\u00e5n fj\u00e4rrv\u00e4rme till bergv\u00e4rme kan uppv\u00e4rmningskostnaderna f\u00f6r en fastighet sjunka med upp till 50-70% j\u00e4mf\u00f6rt med utg\u00e5ngsl\u00e4get.     <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tips f\u00f6r att minska driftskostnaderna p\u00e5 energir\u00e4kningen:<\/h2>\n\n<p>Hantering av driftskostnader \u00e4r nyckeln till att f\u00f6rb\u00e4ttra kostnadseffektiviteten i fastighetsf\u00f6rvaltningen. H\u00e4r \u00e4r n\u00e5gra konkreta tips som hj\u00e4lper dig att minska energir\u00e4kningarna och f\u00f6rb\u00e4ttra fastighetens operativa kassafl\u00f6de: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Identifiera behov och vanor hos dem som anv\u00e4nder lokalerna<\/li>\n\n\n\n<li>Justera byggnadens funktioner s\u00e5 att de exakt motsvarar anv\u00e4ndarnas behov.<\/li>\n\n\n\n<li>Se till att utrustningen fungerar som den ska och att underh\u00e5llsplanerna f\u00f6ljs.<\/li>\n\n\n\n<li>Utbilda underh\u00e5llspersonal i att \u00f6vervaka och justera moderna fastighetstj\u00e4nster.<\/li>\n\n\n\n<li>Identifiera m\u00f6jligheter att \u00e5teranv\u00e4nda energin i byggnaden.<\/li>\n\n\n\n<li>Ta reda p\u00e5 mer om m\u00f6jligheterna att anv\u00e4nda olika v\u00e4rmepumpsl\u00f6sningar.<\/li>\n\n\n\n<li>Utforska potentialen hos solel och batteril\u00f6sningar.<\/li>\n\n\n\n<li>Se alltid till att fastigheten anv\u00e4nder energi p\u00e5 r\u00e4tt s\u00e4tt och att de som vistas i lokalerna har det bekv\u00e4mt.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>F\u00f6r att optimera driftskostnaderna f\u00f6r en fastighet kr\u00e4vs kontinuerlig \u00f6vervakning och investeringar i energieffektivitet och konkurrenskraftiga avtal. P\u00e5 s\u00e5 s\u00e4tt kan fastighetsf\u00f6rvaltarna s\u00e4kerst\u00e4lla ett positivt kassafl\u00f6de f\u00f6r sina \u00e4gare och fastighetens konkurrenskraft p\u00e5 marknaden. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Opex eller driftskostnaderna f\u00f6r en fastighet \u00e4r de dagliga kostnaderna f\u00f6r fastigheten. Dessa inkluderar&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3269,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_page_background_color":"","_accent_color":"","footnotes":""},"categories":[118,154,152],"tags":[117,233,141,142],"class_list":["post-3268","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blogg","category-energieffektivitet","category-referenser","tag-energieffektivitet","tag-fastighet-opex-forbattring","tag-fastighetsinvesterare","tag-hallbarhet"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3268","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3268"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3268\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3271,"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3268\/revisions\/3271"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3269"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3268"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3268"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3268"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}