{"id":2718,"date":"2022-06-16T08:41:50","date_gmt":"2022-06-16T05:41:50","guid":{"rendered":"https:\/\/leasegreen.com\/nyheter\/den-bruna-rabatten-for-fastighetsaffarer-kommer-till-helsingfors\/"},"modified":"2025-11-13T12:15:53","modified_gmt":"2025-11-13T10:15:53","slug":"den-bruna-rabatten-for-fastighetsaffarer-kommer-till-helsingfors","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/blogg\/den-bruna-rabatten-for-fastighetsaffarer-kommer-till-helsingfors\/","title":{"rendered":"Den bruna rabatten f\u00f6r fastighetsaff\u00e4rer kommer till Helsingfors"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: left;\">Kriget i Ukraina tvingar Europa att hitta s\u00e4tt att minska energif\u00f6rbrukningen. En stor del av den energi som europ\u00e9erna anv\u00e4nder kommer fr\u00e5n fossila br\u00e4nslen som \u00e4gs av Ryssland. <\/p><figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/leasegreen.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/leasegreen-ahonen-vuorinen-10-scaled-2.jpg\" alt=\"\"\/><\/figure>\n<p>Enligt ett nyligen framlagt f\u00f6rslag till direktiv fr\u00e5n EU-kommissionen ska kraven p\u00e5 byggnaders energiprestanda sk\u00e4rpas s\u00e5 att energiprestandan i offentliga byggnader och lokaler m\u00e5ste h\u00f6jas till minst niv\u00e5 F senast 2027 och niv\u00e5 E senast 2030. Energiprestandan f\u00f6r flerbostadshus ska uppg\u00e5 till niv\u00e5 F senast 2030 och niv\u00e5 E 2033. <\/p>\n\n<p>2033 kan fortfarande k\u00e4nnas l\u00e5ngt borta. \u00c5 andra sidan \u00e4r det lika l\u00e5ngt bort som 2011. Det finns tillr\u00e4ckligt med tid f\u00f6r att noggrant planera och genomf\u00f6ra de n\u00f6dv\u00e4ndiga energif\u00f6rb\u00e4ttringarna, men det finns ingen anledning att dr\u00f6ja f\u00f6r l\u00e4nge.  <\/p>\n\n<p>Fastighetsbranschen talar redan om den s.k.<em>bruna<\/em> rabatten, som \u00e5terspeglas i fastighetspriserna. Betydelsen av energieffektivitet och l\u00e5ga koldioxidutsl\u00e4pp lyfts fram i prisbildningsprocessen. Investerare vill k\u00f6pa gr\u00f6na fastigheter och drar sig f\u00f6r bruna fastigheter, vars konkurrenskraft \u00f6verskuggas av d\u00e5lig energiekonomi och koldioxidrisk.  <\/p>\n\n<p>I v\u00e4rsta fall kommer fastigheten inte att hitta en k\u00f6pare till n\u00e5got pris. Det kan finnas en intresserad k\u00f6pare, men om han eller hon inte kan f\u00e5 l\u00e5nefinansiering kommer aff\u00e4ren inte att g\u00e5 igenom. <\/p>\n\n<p>I Helsingfors h\u00f6r n\u00e4stan vart femte kontorshus till energiklass F eller G. Situationen \u00e4r \u00e4nnu sv\u00e5rare f\u00f6r flerbostadshus. ARA:s statistik visar att cirka 40 procent av flerbostadshusen tillh\u00f6r denna kategori, som \u00e4r under press. <\/p>\n\n<p>Det finns 68 000 flerbostadshus och 85 000 radhus i Finland. Tiotusentals finska fastigheter st\u00e5r inf\u00f6r n\u00e5gon form av renovering, vilket s\u00e4kert kommer att gynna \u00e4garna p\u00e5 l\u00e5ng sikt. <\/p>\n\n<p>Energirenoveringar \u00e4r en utmaning, s\u00e4rskilt i storst\u00e4dernas centrum d\u00e4r bergv\u00e4rme ofta inte \u00e4r ett alternativ p\u00e5 grund av det t\u00e4ta n\u00e4tverket av tunnlar. F\u00f6rb\u00e4ttringar m\u00e5ste d\u00e5 s\u00f6kas genom en serie av dussintals mindre \u00e5tg\u00e4rder. Passivitet \u00e4r inte en strategi som kan rekommenderas till n\u00e5gon. Om fastighets\u00e4gare och byggbolag inte vidtar \u00e5tg\u00e4rder \u00f6kar risken f\u00f6r att fastigheternas v\u00e4rde f\u00f6rs\u00e4mras.   <\/p>\n\n<p>Med dagens vetande \u00e4r det sv\u00e5rt att uppskatta storleken p\u00e5 den bruna rabatten. Effekten av fenomenet m\u00e4rks dock redan p\u00e5 den nordiska marknaden, d\u00e4r gr\u00f6na objekt kan f\u00e5 finansiering till cirka 5% l\u00e4gre pris \u00e4n bruna objekt. I Europas storst\u00e4der \u00e4r hyresint\u00e4kterna f\u00f6r gr\u00f6na fastigheter 5-10% h\u00f6gre \u00e4n f\u00f6r de bruna motsvarigheterna.  <\/p>\n\n<p>Denna f\u00f6r\u00e4ndring \u00e4r \u00e4nnu inte s\u00e4rskilt synlig i Helsingfors. Men \u00e4ven med en liten talang som sp\u00e5kvinna kan vi f\u00f6rv\u00e4nta oss att se den snart. <\/p>\n\n<p>Prisrisken \u00f6kar i takt med att EU-kommissionen och de nationella tillsynsmyndigheterna inf\u00f6r nya piskor och mor\u00f6tter. \u00c4gare av gamla industrifastigheter kommer att beh\u00f6va avst\u00e5 fr\u00e5n en del av sina vinster, betala mer f\u00f6r energi, betala h\u00f6gre r\u00e4ntor och bli besvikna n\u00e4r de s\u00e4ljer vidare. <\/p>\n\n<p>Det \u00e4r klokt att vara beredd p\u00e5 att prisskillnaderna mellan olika energikategorier kommer att \u00f6ka i framtiden. Energikategoriernas synlighet och genomslagskraft kommer sannolikt ocks\u00e5 att \u00f6ka p\u00e5 den finska fastighetsmarknaden mot slutet av 2020-talet. V\u00e4rdet av havsutsikt kommer att kvarst\u00e5. Ett trevligt grannskap kommer \u00e4ven forts\u00e4ttningsvis att v\u00e4rderas h\u00f6gt. Fler kontors- och bostadsk\u00f6pare kommer dock att v\u00e4lja hus med geotermisk uppv\u00e4rmning och solceller.    <\/p>\n\n<p><em>F\u00f6rfattarna Tuomas Vuorinen och Jonni Ahonen tror att den bruna rabatten \u00e4nnu kan \u00f6verraska. Vuorinen \u00e4r Director of Strategic Consulting p\u00e5 JLL och Jonni Ahonen \u00e4r CEO p\u00e5 LeaseGreen. <\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kriget i Ukraina tvingar Europa att hitta s\u00e4tt att minska energif\u00f6rbrukningen. En stor del av den energi som europ\u00e9erna anv\u00e4nder kommer fr\u00e5n fossila br\u00e4nslen som \u00e4gs av Ryssland. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2719,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_page_background_color":"","_accent_color":"","footnotes":""},"categories":[118],"tags":[],"class_list":["post-2718","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blogg"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2718","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2718"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2718\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2726,"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2718\/revisions\/2726"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2719"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2718"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2718"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2718"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}