{"id":2619,"date":"2024-04-25T09:55:18","date_gmt":"2024-04-25T06:55:18","guid":{"rendered":"https:\/\/leasegreen.com\/nyheter\/hur-paverkar-energideklaration-och-energiklass-vardet-pa-en-fastighet\/"},"modified":"2025-11-13T13:08:00","modified_gmt":"2025-11-13T11:08:00","slug":"hur-paverkar-energideklaration-och-energiklass-vardet-pa-en-fastighet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/blogg\/hur-paverkar-energideklaration-och-energiklass-vardet-pa-en-fastighet\/","title":{"rendered":"Hur p\u00e5verkar energideklaration och energiklass v\u00e4rdet p\u00e5 en fastighet?"},"content":{"rendered":"
\"\"\/<\/figure>\n

Energieffektivitet \u00e4r en av de viktigaste faktorerna som p\u00e5verkar v\u00e4rdet p\u00e5 och underh\u00e5llskostnaderna f\u00f6r en bostadsfastighet. Energicertifikatet bed\u00f6mer den ber\u00e4knade energif\u00f6rbrukningen i en byggnad och har d\u00e4rf\u00f6r blivit ett viktigt verktyg i hyres- och k\u00f6psituationer. I genomsnitt \u00e4r f\u00f6rs\u00e4ljningspriserna p\u00e5 byggnader med h\u00f6gre energiklassning h\u00f6gre \u00e4n de med l\u00e4gre klassning, ett fenomen som har blivit mer uttalat under senare \u00e5r i takt med att energipriserna har stigit. Energikostnaderna \u00e5terspeglas direkt i den avkastning som fastighetsinvesterare f\u00e5r, de hyror som hyresg\u00e4sterna betalar och bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningarnas avgifter. Det \u00e4r inte konstigt att detta \u00e4r ett hett \u00e4mne p\u00e5 l\u00e4pparna hos b\u00e5de fastighetsstyrelser och fastighetsinvesterare. <\/p>\n\n

Milj\u00f6, h\u00e5llbarhet och energibesparing kommer att f\u00e5 en mer framtr\u00e4dande roll inom bostads- och byggsektorn i framtiden, \u00e4ven genom lagstadgade skyldigheter, eftersom EU har satt upp ett m\u00e5l om att den europeiska byggsektorn ska vara koldioxidneutral 2050. \u00c4ven om detta m\u00e5l fortfarande ligger flera decennier bort i tiden kommer milstolparna f\u00f6r att uppn\u00e5 det att finnas framf\u00f6r alla byggare och fastighets\u00e4gare om n\u00e5gra \u00e5r. <\/p>\n\n

Det finns d\u00e4rf\u00f6r tecken p\u00e5 att prisskillnaderna mellan energiklasserna kommer att \u00f6ka. P\u00e5 fastighetsmarknaden har fastigheter med l\u00e5g energiklass b\u00f6rjat kallas f\u00f6r ”bruna fastigheter\", som kommer att sjunka i v\u00e4rde om \u00e4garna inte vidtar \u00e5tg\u00e4rder f\u00f6r att minimera pris- och koldioxidriskerna. <\/p>\n\n

Vilka fr\u00e5gor b\u00f6r man vara uppm\u00e4rksam p\u00e5 p\u00e5 kort och l\u00e5ng sikt n\u00e4r det g\u00e4ller v\u00e4rdeutvecklingen f\u00f6r flerbostadshus och andra bostadsfastigheter? Och vilken roll spelar en byggnads energieffektivitet f\u00f6r att best\u00e4mma f\u00f6rs\u00e4ljningsv\u00e4rdet p\u00e5 en fastighet? <\/p>\n\n

Vad \u00e4r energicertifikat och energiklass f\u00f6r en byggnad och varf\u00f6r \u00e4r de relevanta f\u00f6r att fastst\u00e4lla v\u00e4rdet p\u00e5 en fastighet?<\/h2>\n\n

Fastighetens energiklass framg\u00e5r av energicertifikatet, som beh\u00f6vs i hyres- och k\u00f6psituationer f\u00f6r att j\u00e4mf\u00f6ra fastigheternas energieffektivitet.<\/p>\n\n

Energiklasserna graderas p\u00e5 en skala fr\u00e5n A till G, d\u00e4r G motsvarar den l\u00e4gsta energieffektiviteten f\u00f6r 15% av det nationella byggnadsbest\u00e5ndet i en medlemsstat. E-talet i energicertifikatet ger ett fiktivt riktm\u00e4rke f\u00f6r en byggnads energiprestanda baserat p\u00e5 uppskattad energif\u00f6rbrukning, uppv\u00e4rmningsmetod och energimix. V\u00e4rmet\u00e4ta byggnader med f\u00f6rnybar energi st\u00e5r sig v\u00e4l i fr\u00e5ga om E-v\u00e4rde och energiklass j\u00e4mf\u00f6rt med byggnader som v\u00e4rms upp med fossila br\u00e4nslen, till exempel. <\/p>\n\n

Sammantaget hj\u00e4lper energideklarationen k\u00f6paren att bed\u00f6ma byggnadens milj\u00f6prestanda, dess energif\u00f6rbrukning och eventuella framtida energirenoveringar utifr\u00e5n de \u00e5tg\u00e4rder som ofta f\u00f6resl\u00e5s i energideklarationen. Energicertifikatet \u00e4r d\u00e4rf\u00f6r ett v\u00e4rdefullt verktyg f\u00f6r att fastst\u00e4lla v\u00e4rdet p\u00e5 en fastighet. <\/p>\n\n

Trycket p\u00e5 energireformer \u00e4r st\u00f6rst i l\u00e5genergiomr\u00e5den<\/strong><\/h2>\n\n

Enligt ARA:s statistik h\u00f6r upp till 40 % av Finlands 68 000 flerbostadshus till de l\u00e4gsta energiklasserna F och G. I dagsl\u00e4get betalar m\u00e5nga fastighetsbolag extra r\u00e4kningar f\u00f6r spillv\u00e4rme. Enbart detta g\u00f6r energirenovering ekonomiskt l\u00f6nsamt f\u00f6r m\u00e5nga bostadsbolag, men det kommer snart att \u00e5tf\u00f6ljas av r\u00e4ttsliga skyldigheter som kommer att kr\u00e4va att en betydande andel av de finska bostadsbolagen genomf\u00f6r energirenovering senast p\u00e5 2030-talet. <\/p>\n\n

Den 14 mars 2023 antog EU en st\u00e5ndpunkt om att alla bostadshus ska uppn\u00e5 minst energiklass E senast 2030 och D senast 2033. Nya byggnader ska vara utsl\u00e4ppsfria fr\u00e5n och med 2028 och f\u00f6r renoverade bostadshus ska m\u00e5let vara uppfyllt senast 2032. <\/p>\n\n

Den goda nyheten f\u00f6r \u00e4gare av l\u00e5genergifastigheter \u00e4r att det fortfarande finns tid att planera och genomf\u00f6ra energireformer, \u00e4ven om det inte finns n\u00e5gon anledning att dr\u00f6ja. Lagstiftarna driver inte bara p\u00e5 \u00f6verg\u00e5ngen till renare energik\u00e4llor med en piska, utan erbjuder ocks\u00e5 skattel\u00e4ttnader och andra subventioner f\u00f6r att st\u00f6dja dem. Till exempel omfattas de st\u00f6rsta geotermiska v\u00e4rmepumparna i Finland av en reducerad elskattesats. <\/p>\n\n

D\u00e5lig energieffektivitet inneb\u00e4r b\u00e5de koldioxid- och prisrisker<\/strong><\/h2>\n\n

I takt med att EU-kommissionen och nationella tillsynsmyndigheter drar \u00e5t tumskruvarna f\u00f6r klimatutsl\u00e4pp blir l\u00e5genergiklassen ett s\u00e4nke f\u00f6r v\u00e4rdet p\u00e5 byggnader f\u00f6r \u00e4gare av energiineffektiva fastigheter.<\/p>\n\n

Koldioxidsn\u00e5lhet och energieffektivitet betonas vid fastst\u00e4llandet av f\u00f6rs\u00e4ljningspriset f\u00f6r en fastighet. Fastighetsinvesterare letar efter gr\u00f6na fastigheter i sina portf\u00f6ljer och drar sig f\u00f6r fastigheter vars konkurrenskraft \u00f6verskuggas av svag energiekonomi och koldioxidrisk. I europeiska storst\u00e4der har gr\u00f6na fastigheter en hyresavkastning som \u00e4r 5-10% h\u00f6gre \u00e4n motsvarande bruna fastigheter, och p\u00e5 den nordiska marknaden kan gr\u00f6na fastigheter f\u00e5 finansiering till en kostnad som \u00e4r cirka 5% l\u00e4gre \u00e4n f\u00f6r bruna fastigheter. <\/p>\n\n

Inneh\u00e5llet i energicertifikatet \u00e4r av s\u00e4rskild betydelse f\u00f6r milj\u00f6medvetna k\u00f6pare n\u00e4r de k\u00f6per en bostad, men eftersom energikostnaderna utg\u00f6r en stor del av kostnaderna f\u00f6r att underh\u00e5lla en byggnad kan man inte bortse fr\u00e5n betydelsen av den energiprestanda som bed\u00f6ms i energicertifikatet n\u00e4r man fastst\u00e4ller v\u00e4rdet p\u00e5 en fastighet. \u00c4gare av fastigheter med l\u00e5g energiklassning kommer att f\u00e5 betala mer f\u00f6r energi, betala h\u00f6gre r\u00e4ntor, s\u00e4nka sina avkastningsf\u00f6rv\u00e4ntningar och vara beredda p\u00e5 besvikelse vid f\u00f6rs\u00e4ljning. <\/p>\n\n

Hur kan du f\u00f6rb\u00e4ttra energiklassen och d\u00e4rmed v\u00e4rdet p\u00e5 din fastighet?<\/h2>\n\n

Energieffektiviserings\u00e5tg\u00e4rder b\u00f6r inte bed\u00f6mas som en byggkostnad utan som en investering. Besparingarna fr\u00e5n l\u00e4gre energikostnader betalar ofta f\u00f6r renoveringen p\u00e5 anm\u00e4rkningsv\u00e4rt kort tid, och n\u00e4r livscykelkostnaderna sjunker stiger fastighetens f\u00f6rs\u00e4ljningsv\u00e4rde. Ofta \u00e4r besparingarna som m\u00f6jligg\u00f6rs av ett energiprojekt st\u00f6rre \u00e4n den sammanlagda \u00e5rliga kostnaden f\u00f6r f\u00f6rvaltningsl\u00e5net och underh\u00e5llet av investeringen. <\/p>\n\n

L\u00e5genergifastigheter \u00e4r typiskt gamla, till exempel oljeeldade. Genom att byta till bergv\u00e4rme och fr\u00e5nluftsv\u00e4rmepumpar \u00e4r det m\u00f6jligt att f\u00f6rb\u00e4ttra byggnadens energiprestanda med flera grader. F\u00f6r att f\u00f6rb\u00e4ttra energieffektiviteten i en byggnad kr\u00e4vs dock inte alltid en st\u00f6rre \u00f6versyn av hela byggnadens v\u00e4rmesystem. De mest kostnadseffektiva \u00e5tg\u00e4rderna kan v\u00e4ljas fr\u00e5n ett brett spektrum av alternativ, med h\u00e4nsyn till byggnadens specifika egenskaper. <\/p>\n\n

Om fastighets\u00e4gare och bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar inte vidtar \u00e5tg\u00e4rder \u00f6kar risken f\u00f6r att fastighetens v\u00e4rde f\u00f6rs\u00e4mras. Passivitet \u00e4r d\u00e4rf\u00f6r inte en strategi som kan rekommenderas till n\u00e5gon. <\/p>\n\n

Letar du efter en partner f\u00f6r att f\u00f6rb\u00e4ttra energiprestandan i din fastighet eller ditt bostadsbolag?<\/h2>\n\n

LeaseGreen letar efter de mest ekonomiska \u00e5tg\u00e4rderna f\u00f6r att minska e-taxan och genomf\u00f6r de smartaste energirenoveringarna p\u00e5 marknaden som en nyckelf\u00e4rdig tj\u00e4nst, fr\u00e5n design till implementering och livscykelsupport. Med en prestandagaranti. <\/p>\n\n

Vi betraktar varje projekt individuellt och n\u00f6jer oss inte med enkla standardl\u00f6sningar. De l\u00f6sningar vi utvecklar \u00e4r alltid konservativt utv\u00e4rderade och vi \u00e4r redo att bevisa resultaten f\u00f6r kunden genom en l\u00f6pande service, d\u00e4r vi justerar systemen under drift och identifierar ytterligare potential f\u00f6r att f\u00f6rb\u00e4ttra byggnadens energieffektivitet. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Energieffektivitet \u00e4r en av de viktigaste faktorerna som p\u00e5verkar v\u00e4rdet p\u00e5 och underh\u00e5llskostnaderna f\u00f6r…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2623,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_page_background_color":"","_accent_color":"","footnotes":""},"categories":[118],"tags":[140,117,139],"class_list":["post-2619","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blogg","tag-energicertifikat","tag-energieffektivitet","tag-energiklass"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2619","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2619"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2619\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2626,"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2619\/revisions\/2626"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2623"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2619"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2619"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/leasegreen.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2619"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}