Spektri tekee paluun yrityspuistojen huipulle, puhdas sisäilma ratkaisevassa roolissa

LeaseGreen
LeaseGreenin energiasaneeraus parantaa toimistokiinteistön kilpailukykyä Espoon Tapiolassa.

Espoon Tapiolassa sijaitseva yrityspuisto Spektri on käynnistänyt laajan modernisointihankkeen, jonka keskeisessä roolissa on toimistojen sisäilmaolosuhteiden parantaminen. Spektrin toimitusjohtaja Outi Kymäläinen sanoo, että projektin tavoitteena on Spektrin palauttaminen pääkaupunkiseudun yrityspuistojen kärkeen.

”Työntekijöiden viihtyvyys ja energiatehokkuus ovat hyvin tärkeitä asioita meidän vuokralaisille, joiden joukossa on paljon korkean teknologian yrityksiä”, Kymäläinen kertoo.

”Kiinteistön käyttäjien olosuhteet nousevat hyvältä erinomaiselle tasolle ja säästämme samalla energiaa. Työtä on ilo tehdä, kun toimistossa on raikas ilma ja sopiva lämpötila. Tilakohtaiset säätömahdollisuudet paranevat. Huollon tarve vähenee.”

Energiatehokkuus ilmanvaihdosta valaistukseen

Spektri on Suomen ensimmäinen yrityspuisto. Kehä ykkösen vieressä sijaitsevaan kokonaisuuteen kuuluu viisi kiinteistöä, jotka rakennettiin vuosina 1991–1998. Kiinteistöjen yhteenlaskettu pinta-ala on 55 000 m2. Spektrin vuokralaisten joukossa on muun muassa kansainvälisiä suuryrityksiä sekä lukuisia startup-yrityksiä, joita kehittävät useat Nokia-taustaiset tiimit.

Kiinteistötekniikan uudistamisen Spektri aloitti Kvintti-kiinteistöstä, jonka omistaa Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Etera.

Modernisoinnin toteutti energiatehokkuuden palveluyritys LeaseGreen kesän ja syksyn 2016 aikana. LeaseGreenin energiasaneeraus kattoi Kvintin rakennusautomaation, ilmanvaihdon, jäähdytyksen ja valaistuksen uudistamisen. Rakennukseen asennettiin uusi järeä jäähdytyskone, useita kymmeniä toimilaitteita, antureita ja valaisimia. Lopuksi talo kytkettiin LeaseGreenin pilvipohjaiseen etävalvontaan.

Automaatio: mopo vaihtui mersuun

Kvintin täydellisesti uusittu automaatiojärjestelmä tarjoaa käyttäjälleen selvästi tarkempaa tietoa kuin alkuperäinen järjestelmä, joka oli tullut elinkaarensa päähän. Uusi järjestelmä seuraa muun muassa kiinteistön osien lämpötilaa, sisäilman hiilidioksidipitoisuutta ja ilmanvaihdon puhalluksen painetta.

”Mopo vaihtui mersuun”, sanoo automaatioon erikoistunut LeaseGreenin projektipäällikkö Tero Ritari.

”Tietoa on monin verroin enemmän ja tietoon päästään nopeammin kiinni kuin aikaisemmin. Tällä saadaan selvitettyä muutamassa sekunnissa se, mikä saattoi aikaisemmin kestää jopa kymmenen minuuttia.”

Ritarin mukaan tieto ratkaisee sen, miten säädössä onnistutaan. Yksi tyypillinen vanhentuneiden automaatiojärjestelmien ongelma on se, että ne jäähdyttävät ja lämmittävät kiinteistöä samanaikaisesti. Valot palavat talon kellareissa vuorokauden ja vuoden ympäri, vaikka kukaan ei kulje käytävällä.

”Olosuhteiden tarkalla seuraamisella voidaan saavuttaa jopa 10–40 prosentin säästöt kiinteistön energiankulutukseen”, Ritari sanoo.

”Rakennusautomaatiojärjestelmän ja ilmanvaihdon uudistaminen on yksi tehokkaimmista keinoista kiinteistöjen olosuhteiden ja energiatehokkuuden parantamiseen. Joissakin kohteissa voidaan saavuttaa hyvin pienilläkin muutoksilla satojen tuhansien eurojen elinkaarisäästöt.”

Myös palvelukonsepti uudistettiin

Spektrin toimitusjohtaja Outi Kymäläinen kertoo, että yrityspuiston kilpailukyvyn parantaminen vaatii huipputekniikan lisäksi myös palvelukonseptin kokonaisvaltaista saneerausta.

Spektrissä tämä on tarkoittanut muun muassa nopeampaa reagointia vuokralaisten muutostoiveisiin, uutta skandinaaviseen tyyliin suunniteltua sisustusta, kotimaisten materiaalien käyttöä, uudenlaisia ravintolapalveluja ja pyöräilevien työntekijöiden huomioimista. Kvintin ala-aulan katseenvangitsijana on älyviherseinä.

”Olemme päivittäneet Spektrin arvot ja toiminnan samalle tasolle, jota meidän asiakkaat jo noudattavat”, Kymäläinen sanoo.

”Tämä harjoitus on tuottanut todella innostavia tuloksia. Spektrin tilojen käyttöaste on noussut reilun vuoden aikana parikymmentä prosenttiyksikköä.”

Kilpailukykyä kannattavasti

LeaseGreenin toimitusjohtaja Tomi Mäkipelto sanoo, että kilpailu kiristyy Suomen toimitilamarkkinoilla. Uusia toimistokiinteistöjä rakennetaan edelleen runsaasti varsinkin pääkaupunkiseudulla.

”Spektri on hieno esimerkki siitä, miten ikääntyneen kiinteistön kilpailukyky palautetaan”, Mäkipelto sanoo. ”Kiinteistötekniikan ja tilamuutosten yhdistelmällä saavutetaan usein hyvä tai jopa erinomainen tuotto kiinteistöjen omistajille. Omistajan salkkuun liittyviä riskejä voidaan hallita investoinneilla, joiden kannattavuus on vähintäänkin hyvä ja ennustettavuus korkea.”

Lisätietoja

Toimitusjohtaja Outi Kymäläinen
Spektri Business Park
0400 311 149
outi.kymalainen@spektri.fi

Toimitusjohtaja Tomi Mäkipelto
LeaseGreen Suomi Oy
050 370 4092
tomi.makipelto@leasegreen.fi

Takaisin ylös