Viilennys lisää maalämmön tehokkuutta

Lari Paavolainen
Tehokkaat lämpöpumput tulevat kerrostaloihin. Maalämmön energiatehokkuus paranee entisestään, kun sama järjestelmä lämmittää talvella ja viilentää kesällä.

Ei käy kateeksi suomalaista isännöitsijää. Asukkaat tulevat linjoja pitkin kärpäsenkokoisten asioiden kanssa ja monenlaiset myyntimiehet soittelevat. Palkkiot on tingitty kipurajoille, mutta työn arvo pitäisi jollakin tavalla osoittaa hallitukselle, jotta suhde jatkuu eikä katkea.

Yksi ja luultavasti paras mahdollisuus liittyy energiaan.

Asumisen energiakulut ovat nousseet 2000-luvulla selvästi yleisiä elinkustannuksia nopeammin. Lämmitys, sähkö ja vesimaksut muodostavat yhdessä noin kolmanneksen tyypillisen kerrostalon kokonaiskuluista.

Nykyaikaisen energiatekniikan avulla taloyhtiö voi leikata kulujaan taloudellisesti kannattavalla tavalla. Porrassiivouksen kilpailutuksella saattaa tinkiä satasia, mutta energiaremontilla voi säästää tuhansia tai kymmeniä tuhansia.

Lisäetuna tulee parempi asumisen viihtyvyys. Huolellisesti suunniteltu ja toteutettu energiaremontti parantaa ilmanvaihtoa ja lämmönjakoa. Huoneistojen lämpötilaerot tasaantuvat ja vedontunne vähenee, kun järjestelmä on säädetty oikein.

Olen tavannut viime viikkoina lukuisia isännöitsijöitä, jotka ovat lähteneet edistämään asiaa omien taloyhtiöidensä hallitusten kanssa.

Ajankohta vuodenvaihteen molemmin puolin sopi hyvin asian selvittämiseen ja arviointiin. Kun hallitus on saanut kattavan kokonaiskuvan aiheesta ja vastaukset kaikkiin kysymyksiin, energiaremontti voidaan viedä hallitusti seuraavaan yhtiökokouksen päätettäväksi.

Olemme käyneet isännöitsijöiden kanssa läpi muun muassa erästä hyvin tuoretta tapausta, Helsingin kantakaupungissa Mannerheimintien varrella sijaitsevaa kerrostaloyhtiötä, johon tehdään parhaillaan raskaan sarjan maalämpöpumppuihin perustuvaa energiaremonttia.

Projekti on monellakin tavalla ainutlaatuinen tapaus. Talvisodan alla vuonna 1939 rakennettu taloyhtiö lienee yksi ensimmäisistä Helsingin kantakaupungissa sijaitsevista kerrostaloista, joka irtautuu kokonaan kaukolämmöstä. Toinen erityispiirre on viilennysjärjestelmä, joka rakennetaan maalämpöpumppujen yhteyteen.

Ratkaisu parantaa energiatehokkaan maalämmön hyötysuhdetta entisestään. Järjestelmä imee kesäisin ylimääräisen lämmön huoneistoista ja varastoi sen helsinkiläiseen peruskallioon, josta se pumpataan talvella takaisin taloon.

Energiaremontti toimitetaan Mannerheimintielle avaimet käteen -palveluna. Isännöitsijän ja hallituksen työmäärää vähennettiin merkittävästi, kun yksi taho otti vastuun kaikista urakkaan liittyvistä asioista.

Energiaremontit vähentävät taloyhtiöiden kustannuksia ja hillitsevät vastikkeiden nousua. Tehokas energiajärjestelmä ja korkeampi asumisviihtyvyys tukee talojen arvonkehitystä, supistaa korjausvelkaa ja pienentää myös asumisen hiilidioksidipäästöjä. Minun mielestäni tämä on selkeästi järkevin tapa siirtyä vähähiiliseen asumiseen.

Laajan ja kokonaisvaltaisen energiaremontin voi tehdä työläästi tai sitten sen voi tehdä helposti. Itse pyrin omassa työssäni siihen, että isännöitsijä selviää puolen päivän työllä siitä, mikä voisi olla pahimmillaan useiden kuukausien mittainen kaaos.

Kirjoittaja Lari Paavolainen työskentelee Energiaremontti-palvelun johtavana asiantuntijana LeaseGreenissä, joka on suurten kiinteistöjen energiatehokkuuteen erikoistunut palveluyritys. Energiaremontti-palvelun rahoituskumppanina on OP Ryhmä.

Takaisin ylös